2025 Là Thời Điểm Để Mua Nhà? | Người Việt Mua Nhà ở Mỹ

Nếu bạn đang định cư ở Mỹ và phân liệu có nên mua nhà ngay bây giờ hay chờ đợi giá giảm, thì bạn không phải là người duy nhất. Hiện nay, có rất nhiều người muốn sở hữu căn nhà đầu tiên hoặc đầu tư thêm một bất động sản cho thuê, nhưng lại băn khoăn không biết khi nào là thời điểm thích hợp.

Một số người hy vọng thị trường sẽ lao dốc như giai đoạn 2008-2009 hoặc lãi suất thế chấp sẽ giảm mạnh như năm 2020. Tuy nhiên, thực tế có thể sẽ không diễn ra như mong đợi. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu xu hướng thị trường nhà đất ở Mỹ trong năm 2025 và liệu có nên chờ đợi hay không.
 

Hiện tại, lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao, khoảng 6.42% vào cuối năm 2024. Tuy nhiên, tin vui là Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) dự kiến sẽ bắt đầu giảm lãi suất trong năm 2025. Lý do là vì lạm phát đã được kiểm soát tốt hơn, chỉ còn dưới 3% vào cuối năm 2024, cho phép FED điều chỉnh chính sách tiền tệ.

Dự kiến, lãi suất vay thế chấp có thể giảm khoảng 0.5% trong năm 2025. Mặc dù đây không phải là mức giảm đột biến, nhưng cũng giúp giảm bớt chi phí vay mua nhà. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là giá nhà sẽ giảm. Ngược lại, nguồn cung nhà ở vẫn đang thiếu hụt, khiến giá nhà dự kiến tiếp tục tăng từ 1.3% đến 3.6% trong năm 2025.

Nhiều người mong muốn thị trường nhà đất sẽ sụp đổ để có thể mua nhà với giá rẻ hơn. Nhưng điều này có khả thi không?

• Thị trường nhà đất hiếm khi sụp đổ: Trong lịch sử, giá nhà ở Mỹ rất ít khi giảm mạnh và kéo dài. Ngay cả trong cuộc khủng hoảng tài chính 2008, giá nhà chỉ giảm trong một thời gian ngắn trước khi phục hồi nhanh chóng.
• Khác biệt giữa 2008 và hiện tại: Cuộc khủng hoảng năm 2008 chủ yếu do các khoản vay dưới chuẩn (subprime loan), nhưng hệ thống tài chính hiện nay đã được kiểm soát chặt chẽ hơn, giảm thiểu rủi ro này.
• Nguồn cung nhà ở vẫn thấp: Sự thiếu hụt nhà ở, cùng với việc nhiều chủ sở hữu không muốn bán nhà vì đã vay với lãi suất thấp trước đây, khiến giá nhà khó có thể giảm sâu.
• Ngân hàng thắt chặt tín dụng trong khủng hoảng: Nếu giá nhà thực sự giảm mạnh do khủng hoảng kinh tế, thì điều kiện vay mua nhà cũng sẽ khó khăn hơn. Người mua sẽ gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn, trong khi các nhà đầu tư lớn với tiềm lực tài chính mạnh sẽ tranh giành những cơ hội tốt.

Thời điểm lý tưởng để mua nhà không phụ thuộc vào thị trường mà vào chính bạn. Dưới đây là những dấu hiệu cho thấy bạn đã sẵn sàng:

• Bạn có thu nhập ổn định: Ngân hàng thường yêu cầu chứng minh thu nhập ổn định trong ít nhất 2 năm để đảm bảo bạn có khả năng trả nợ lâu dài.
• Bạn đã tiết kiệm đủ tiền đặt cọc: Đặt cọc 20% giá trị căn nhà là lý tưởng, giúp bạn giảm nợ vay và tránh bảo hiểm thế chấp (PMI). Tuy nhiên, vẫn có nhiều chương trình hỗ trợ cho người mua nhà lần đầu với mức đặt cọc thấp hơn.
• Điểm tín dụng của bạn tốt: Điểm tín dụng từ 720 trở lên giúp bạn có cơ hội nhận được mức lãi suất vay thấp hơn, tiết kiệm hàng chục nghìn đô la trong dài hạn.

>> Tìm hiểu cách cải thiện điểm tín dụng credit score TẠI ĐÂY

• Bạn có quỹ khẩn cấp: Sở hữu một căn nhà đồng nghĩa với việc bạn phải chuẩn bị sẵn sàng cho các chi phí sửa chữa và bảo trì không lường trước được.
• Bạn đã tính toán kỹ ngân sách: Đừng mua nhà chỉ vì lãi suất giảm hay giá nhà có vẻ hấp dẫn. Hãy đảm bảo rằng bạn có đủ khả năng tài chính để duy trì khoản vay và các chi phí đi kèm.

Tại Mỹ có 3 hình thức mua nhà chủ yếu như sau:

• Mua dứt điểm chỉ sau một lần bằng thẻ tín dụng. Tuy nhiên hình thức này lại được nhiều doanh nghiệp áp dụng hơn so với người dân.
• Mua trả góp thẻ tín dụng ngân hàng.
• Mua nhà ở Mỹ trả góp bằng cách đứng tên của người khác.

Nếu không có đủ tiền để mua trong một lần bạn có thể sử dụng đến các hình thức trả góp. Đa phần những người Mỹ mới lập gia đình hoặc có thu nhập bình thường đều lựa chọn mua nhà trả góp, đây là cách tốt nhất để họ có thể ổn định được công việc, cuộc sống và gia đình mình. Mua nhà trả góp ở Mỹ thường quy định trả trong vòng 20 năm, với yêu cầu này thì mỗi người cần có thu nhập tối thiểu 31.962 USD/năm và mức trả góp mỗi tháng cho căn nhà sẽ rơi vào khoảng 746 USD (khoảng 17 triệu đồng)/ ngôi nhà có mức giá trung bình từ 140.000 USD (Số liệu mới nhất năm 2017).

Tuy nhiên để được mua trả góp bạn phải là thường trú nhân và công dân Mỹ. Thông thường thời gian để trả góp hoàn tất cho một căn nhà dao động từ 20 đến 30 năm. Và trước khi mua trả góp bạn phải trả cọc trước 20% giá trị của ngôi nhà. Số tiền sau đó được trả theo hàng tháng.

>> Liên hệ Thoát Nợ để tìm kiếm giải pháp tài chính hợp lí
 

Câu trả lời là không, sở dĩ có nhiều nguồn tin đồn cho rằng khi đủ điều kiện mua nhà và chi trả đủ 250.000 USD bạn sẽ được nhận thẻ xanh tại Mỹ. Tại Mỹ bạn không bị cấm đầu tư hay mua bất động sản, bạn có thể sở hữu một căn nhà như ý nếu đáp ứng đủ các điều kiện mua nhà. Ở đây bạn cần phân biệt việc đầu tư bất động sản và mua nhà là hoàn toàn khác nhau. Và khi mua nhà ở Mỹ bạn sẽ không được cấp thẻ xanh. Vì vậy bạn cần xem xét và tìm hiểu chính xác về nguồn tin cung cấp về luật và đảm bảo quyền lợi khi mua nhà.

>> Tham khảo luật và quy trình mua nhà TẠI ĐÂY 

Nếu bạn đã có tài chính vững vàng và sẵn sàng cam kết với khoản vay dài hạn, thì không cần chờ đợi thêm. Giá nhà có thể tiếp tục tăng, và việc chờ đợi một cú giảm mạnh có thể khiến bạn bỏ lỡ cơ hội tốt. Hãy tập trung vào việc chuẩn bị tài chính thay vì cố gắng dự đoán thị trường.

Dù bạn quyết định mua nhà ngay bây giờ hay đợi thêm một thời gian, điều quan trọng nhất vẫn là đảm bảo khả năng tài chính của bản thân. Nếu bạn cần tư vấn thêm về quá trình mua nhà, hãy liên hệ với các chuyên gia Thoát Nợ để được hỗ trợ!